19 сентября 2020, суббота
logo

Информация по уменьшению кадастровой стоимости на недвижимое имущество.

print

Информация

по   уменьшению кадастровой стоимости на недвижимое имущество

 

Для уменьшения кадастровой стоимости на объекты недвижимости: здания и земельные участки  необходимо осуществить следующие действия:

 

1. Ознакомиться со сведениями, которые использовались при определении стоимости, и с порядком ее расчета.

С 1 января 2017 г. и до 1 января 2020 г. был установлен переходный период, в течение которого все субъекты РФ должны перейти на определение кадастровой стоимости по новым правилам - в соответствии с ФЗ от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (ч. 1, 2 ст. 24 названного Закона).

Если кадастровая стоимость определена по старым правилам, в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 28.11.2018) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», то можно пересмотреть кадастровую стоимость в связи с использованием при ее определении недостоверных сведений.

Для этого необходимо ознакомиться со сведениями, которые использовались при определении стоимости, и с порядком ее расчета на сайте Росреестра по РО rosreestr.ru. Исходя из полученной информации, необходимо обратиться за получением разъяснения по определению кадастровой стоимости с обращением в бюджетное учреждение, которое является заказчиком кадастровых работ: в Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области или Управление Росреестра по Ростовской области. Форма заявления не установлена, поэтому его можно составить в произвольном виде. Данная информация предоставляется бесплатно.

В течение семи рабочих дней с даты поступления указанного запроса заказчик работ и орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, обязаны предоставить заявителю соответствующие сведения.

  При обнаружении ошибок, которые возникли в результате неверного расчета кадастровой стоимости, необходимо оформить обращение в бюджетное учреждение, которое подготовило отчет. Подать обращение и документы в бюджетное учреждение или МФЦ. Это можно сделать лично, по почте или через Интернет, в том числе через Единый портал гос. услуг. Обращение рассматривается в течение 30 дней со дня его поступления.

В случае отказа от исправления ошибки, необходимо оспаривать кадастровую стоимость объекта недвижимости в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

 

2.Обратиться в Комиссию о пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

При Управлении Росреестра по Ростовской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Для обращения в Комиссию необходимо представить заявление о пересмотре кадастровой стоимости.

Заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с прилагаемыми к нему документами принимаются непосредственно от заявителей и уполномоченных лиц по адресу: 

г. Ростов-на-Дону, просп. Сиверса, 22, к. 318  в рабочие дни с 9.00-13.00. 

г. Ростов-на-Дону, просп. Сиверса, 22, к. 108  в рабочие дни с 14.00-16.45.

По почте заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с прилагаемым пакетом документов следует направлять по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, пер. Соборный, 2а.

Контактные телефоны: 8 938-169-53-22.

Его форма не установлена, поэтому оформить его можно в произвольном виде. В заявлении следует указать: каким образом при определении кадастровой стоимости затронуты ваши права и обязанности (ч. 1 ст. 22 названного Закона); просьбу установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости (ч. 7 ст. 22 указанного Закона).

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости обязательно прилагаются: 
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; 

 -нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; 
-отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.
При этом рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления. 

Комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости или отклоняет заявление о пересмотре кадастровой стоимости в случаях, предусмотренных порядком создания и работы Комиссии. Решения Комиссии могут быть оспорены в судебном порядке.

 

3. В случае не удовлетворения требований по изменению кадастровой стоимости объектов недвижимости Комиссией необходимо обратиться в суд.

Для этого необходимо оформить административное исковое заявление.

Ответчиками по такому заявлению являются:

- Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области и Управление Росреестра по Ростовской области, если предъявляются требования об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной либо оспариваются в связи с использованием при ее определении недостоверных сведений об объекте.

Документы для суда: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в которой указана оспариваемая стоимость; нотариально заверенную копию правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа на объект; отчет о рыночной стоимости недвижимости на дату определения кадастровой стоимости. Он должен быть составлен в бумажном виде и в форме электронного документа.

Размер госпошлины для организаций составляет 2 000 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Если оспаривается кадастровая стоимость нескольких объектов недвижимости, то уплатить ее нужно за каждый объект.

Обращаться нужно в Ростовский областной суд. Суд должен рассмотреть Ваше заявление в течение двух месяцев со дня его поступления, (ст. 141, ч. 1 ст. 247 КАС РФ).

Новая стоимость применяется:

- если прежняя была оспорена (п. 1.1 ст. 391 НК РФ) - с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являвшейся предметом оспаривания (когда она изменена на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решения суда).

 

Начальник отдела

техническо-правовой работы                                                                       А.В. Перешивкина

 

 

Подг. Локтионова Е.Н.

т.2624048, 2620662


О союзе

preview
Общая информация
Документы
Новости
current Объявления
Фотогалерея
График приема граждан
Контакты

Новости

preview
все новости

Актуально

preview

15.09.2020 О проекте «Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.»

все объявления
© Ростоблпотребсоюз 2008
Создание сайта - АртМедиаХолдинг Создание сайта – АртМедиаХолдинг
preview
Центросоюз Единая Россия Ростовская-на-Дону епархия Министерство сельского хозяйства и продовольствия Ростовской области Администрация Ростовской области Законодательное собрание Ростовской Области