18.02.2025

Информация по изменению законодательства в отношении регистрации земельных участков и зданий.

     С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

     Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них. В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия (продажа, долгосрочная аренда и пр.) в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ. Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.

     Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка можно, открыв публичную кадастровую карту Росреестра, Также сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН.

     Для внесения в ЕГРН сведений о границах земельного участка необходимо провести межевание земельного участка. Получив межевой план необходимо обратиться в МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевым планом.

      Дополнительно с 1 марта 2025 года вводятся изменения, согласно которым юридические лица представляют заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (регистрация права, продажа, долгосрочная аренда), а также прилагаемые к ним документы в МФЦ только в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Подавать эти документы в электронном виде необходимо в личном кабинете Росреестра. Для этого потребуется наличие подтвержденной учетной записи юридического лица на Госуслугах.

     Данное требование не касается сделок с физическими лицами.

     После 1 марта 2025 года Росреестр составит более подробные разъяснения по механизму регистрации сделок в электронном виде.

 

 

Председатель правления           

Ростовского облпотребсоюза                                                                      Т.Д.Братухина

 

Исп.: Иващенко А.Л., Тел. 8 (863) 262-56-56